重庆武汉领军 二、三线城市房价或进下行通道

mjbin

---

一个月前，很多业界人士还在讨论房地产商转向二、三线城市“避风头”的可能性，但就目前的情形看，二、三线城市楼盘的存量已经过高，房产价格战在所难免。在全国房地产行业整体调整的背景下，房地产市场虽然存在地域差异，二、三线城市的房地产市场格局的表现基本与一线城市保持一致，将进入到一个长期的、逐步走低的市场行情中。

房地产全行业进入调整期

国家发改委8月28日公布的数据显示，今年1-7月，全国商品住房销售面积27743万平方米，同比下降10.8%。同时，房地产开发购置土地面积呈回落之势。1-7月全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，增幅同比下降6.7个百分点；其中，7月份土地购置面积环比下降27.7%。这些数字表明在经历了2006的“政策年”和2007的“执行年”之后，我国房地产调控的效果初见端倪。

著名经济学家易宪容曾撰文指出，中国房价是否继续下调有三种代表性说法：开发商和房地产中介认为房价早已见底，甚至还会继续上涨；投机客和银行则比较矛盾，但更倾向于房价即将见底；唯有潜在的自住需求者，在苦苦等待房价的底部出现。易宪容表示，房价下跌的底部确认需要一个过程，即成交的缓慢放大，直至单月成交达到前12个月的平均水平。而国家对房地产行业的宏观调控措施，不可能在短期内松动，因此房价下跌是一个缓慢且漫长的过程。

销售放缓以及行业整体的不景气，导致一向被看作是高利润行业的房地产业不得不接受利润下降的事实。从已经披露的房地产上市公司2008年中期业绩报告中可以看出，作为龙头的万科、金地、北辰实业等公司均出现净利润增长低于主营业务增长的现象，其中毛利率水平下降是其中重要原因。有业内人士认为，国内主要城市房地产市场成交量低迷、市场观望情绪较浓的态势还将延续，由于本轮房地产行业调整最大的特点是抑止楼市虚火过旺、挤压市场“泡沫”，因此这一轮的楼市调整周期可能比预计的还要长。

二线城市房价将进下行通道

奥运会已经过去，开发商期待的奥运效应没有显现出来，而新一轮的调控即将揭幕。在一线城市房价纷纷“跳水”的局面下，二线城市市场的反应显得有点迟钝，但并不代表没有反应。这种迟钝也是有理由的，一是因为二线城市的楼市泡沫相对较小；二是因为二线城市的投机型客户相对比例不大；三是因为二线城市本地开发商的市场预判还不够准确。

二线城市的楼市的滞胀首现表现在二手房价格上，以发改委、统计局公布的7月份房地产价格指数看，重庆、武汉两个最具代表性的二线城市的二手房价格环比均有所下降。

  

来源：中国经济网 @ 2008-09-17

金龙

在降点

芝麻关门

可望而不可及!

芝麻关门

还是回老家去住咱的农民房.............

mjbin

降,肯定正在降,再降200/平米就买一间