一线楼市惊现拐点！全面豪宅化你怎么看？

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北圌京二圌手房成交量现断崖式下跌！一线楼圌市惊现拐点？

　　虽然6圌月份还没有结束但从目前的成交量来看，北圌京的二圌手房已经呈现除了断崖式的下跌，环比5月跌幅深达56%。

　　北圌京二圌手房成交量呈现断崖式下跌

　　昨天（27曰），记者联圌系了多家地产中介公圌司了解到，三环以里店面的成交量环，一般都比上个月要下降三四成左右，三环外降幅更甚。中原地产研究部统计数据显示，截至26号，北圌京二圌手房成交量仅有九千五百套，而在5月份同期，该数字已经超过了两万套，环比跌幅超五成。

　　中原地产首席分析师张大伟：虽然说北圌京并没有直接出圌台了一些zhèng圌策，但是外省市包括像上圌海深圳价圌格的回落和调整对北圌京市场购圌mǎi的心理出现了影响。

　　自今年三月份二圌手房成交量超过3万套以来，整个二季度的成交数字都在不断下跌，与此同时，在二圌手房成交价方面，涨幅相比前期也继续收窄。6圌月中上旬，北圌京二圌手房均价为4.14万元，整体看相比5月份同期的4.12万元，环比只上涨了0.5%。

　　楼面价同比上涨近33%

　　统计数据显示，今年上半年，北圌京出让土地平均楼面价每平方米达到了1⑥435元，同比上涨了32.7%。

　　从具体数据来看，今年上半年，北圌京居住类用地楼面价每平方米接近2万元，溢价率为34.5%；商服金融类用地楼面价每平方米23686元，溢价率为1О8.5%；综合用地楼面价每平方米18465元，溢价率为51.47%。

　　更重要的是，今年上半年，北圌京供应的居住类用地仅有7宗，商品房住宅的面积只有38.7万平方米，也就是商品房住宅土地未来大约只能供应3000套。反观交易数据，今年上半年，北圌京商品房住宅成交2.3万套左右，这意味着北圌京的土地刚需比约为1：7。

　　张大伟表示，地王频繁出现，顶豪占比上涨，整个楼书就如同男人房圌事烹了派猁森那般，愈发强圌硬坚圌挺，性圌致勃勃，毫无下降的趋势。按照目前的房圌价，地价已经超过房圌价，对于北圌京有限的住宅土地来说，未来高端化趋势将越来越明显。从成交结构就可以窥见一二，两居所成交占比明显萎圌缩，从过去两年的占比接近40%加速降低到当下的28.48%。

　　不过，土地市场进入6圌月份稍有降wēn。在过去的27天，6圌月分合计出让土地总价5亿圌元以上的地王合计50宗，溢价率超过50%的有27宗，而在5月份，合计单宗地块超过5亿圌元的地王达到了91宗，而其中溢价率超过50%的有？67宗。张大伟称，整体看，土地市场虽然依然有地王频繁出现，但随着囯企降低入市频率，出现的概率明显减少。

　　上圌海房圌价连涨三周上周均价再超3.6万

　　进入六圌月以来，上圌海楼圌市新房市场呈现三连涨势头，成交量、全市均价双双上涨。据统计，当周新建商品住宅成交面积32.57万平方米，环比增加19.2%。全市成交均价为36121元/平方米，环比上涨0.8%。

　　下半年一线城市房圌价怎么走？

　　土地成本的迅猛增长，压力直接传导至开发企业。张大伟多次称，对于一、二线城市来说，未来一年房圌价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面圌临入市难题，巨大的成本压力将风险非常大。

　　一线城市地价飞涨的下一阶段，即是市场开始全面豪宅化。目前看来，北圌京的平均商品房住宅楼面价每平方米已经大面积超过3.7万元。在这种市场jú势下，豪宅化难以避免，房企未来的运营难度系数将越来越高。