论潼南房价是涨是跌，硬参数决定了方向（讨论帖）

窗边的大豆豆

官方网站挂牌出让的两块居住用地起拍价，两宗地均价194.5万元/亩，实际成交价只高不低。且按起拍价算。1亩地是666.67平方米。
图中第一种地实际建筑面积是32866.69平方，总计49.3亩，总价9588.85万元。计容建筑面积不得大于82166.725平方。就按最大容建面积算，这房子每平方米地价是≈1167元/平米。
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建安成本不是太清楚，大概清楚的后面跟帖讨论。

当前建筑材料据说涨得很离谱，钢筋水泥砂石料人工都有涨，据说C30商混上了500元/立方？
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政策上：曾书记在“抓好潼南九件事，促进城市品质提升”的讲话上说：　在促进房地产业健康发展方面，潼南将有计划、有步骤出让建设用地，坚持重点区域整体开发思路，加大房地产业招商引资力度，积极引进和培育一批优质企业，创新房交会销售方式和方法，吸引更多有志之士来潼投资兴业。同时，积极支持区内建筑企业依法合理参与市场竞争，支持新材料新建筑方式科学发展，帮助企业提高资质等级和能力水平，努力培育一批有实力的骨干型企业。
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静候黄昏

只涨不降。原因有3。一是土地资源有限。二是货币贬值。三是成本提升。1998年，房地产改革，实施住房商品化的道路就注定了这个大型商品的未来了。投资金额正好符国民经济水平，收益逾期正好跑过货币贬值。大宗土地交易金决定了非工业城市的财政收入，保障了民生友保障经济发展，顺应了时代发展需求。不说了，说多了都是泪。

窗边的大豆豆

Jersyyangoz 发表于 2019-2-15 11:57
! Y4 C7 d" `/ N% Z0 u* K一手新房走势肯定往上，二手房特别是年份久一些的价格不会波动很大。而且招标公示，不代表成交价和实际交易 ...

那成本就是更高了，截图有限就取了前面一屏，正好两宗

kaneli9

静候黄昏 发表于 2019-2-15 14:28
只涨不降。原因有3。一是土地资源有限。二是货币贬值。三是成本提升。1998年，房地产改革，实施住房商品化 ...

同意你的观点

Jersyyangoz

一手新房走势肯定往上，二手房特别是年份久一些的价格不会波动很大。而且招标公示，不代表成交价和实际交易价。而且这个招标公示你也没看完，要求这三块土地一起拍走，另外一宗要求开发商建幼儿园然后移交，所以你懂的。你要对比，要看中标公示。

ppiioouu

楼面地价还是太便宜

kaneli9

涨上去了怎么可能降得下来嘛。

火云邪神

看位置，学区好的会向上，普遍下跌也坚挺，个人观点。

胡大仙

管他呢，反正二套需求还早