潼南县城的房子不好卖了

东双版纳 · 发表于 2019-8-1 23:22:20

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前段时间听住房城乡建委一个上班的朋友说，潼南今年上半年住房面积销售才50多万平方米，刚需透支的不少，比去年同期下降百分38点多，现在很多售房部的置业顾问都是基本只有底薪。二手房中介里面有大量的炒房客的房源，但是也是有价无市，二手房中介也开跨了不少，现在房产企业拿地也不积极，200多万一亩地，很多房产老板都不敢拿地，一句话，房子不好卖了。

tommyjwz · 发表于 2019-12-16 16:59:10

炒房团两年期的工装房需要集中大量出货了。告诉你们，他们大量购买一个楼盘的房子，直接和开发商老板谈，他们的成本价大概是当年楼盘的备案价的80%至85%，加上极低的杠杆利率，加上雇佣演员和中介的部分工资开销（目的是抬高价格，怎么操作不复杂），加上赚取装修的50%以上的利润。比如现在100平米左右的所谓精装修的卖65左右的房子，当年入手楼盘备案价如果3500，那么价格大概为3500 X 100 X 80% = 28万，加上两年利息2万左右，加上炒高房价的平均支出2万左右，加上工装8万左右（别听他们说装修花了十几二十万，他们统一采购、标准装修很便宜），总共成本为40万左右，就算加上通货膨胀和资金成本最多也就再加5万。接盘侠的你需要为他们奉献20万的利润，哈哈哈。（数据未经严格计算，简单粗算。）

与佛有缘 · 发表于 2019-11-14 15:29:41

有人说潼南周边的区县如安岳的房价都比潼南高，这就是潼南房价还有上涨的理由？那你为啥就不分析一下他们房价高的原因呢？潼南周边很多区县不产砂石，是跨区县购买砂石，这无形中增高了修建成本！他们房价高并不是经济发展比潼南好！潼南出产砂石，房价比周边有的区县低也是有道理的！潼南房地产市场现状确实是供大于求，但高端小区和养老房还是偏少，城市规划档次低！！！

东双版纳 · 发表于 2019-8-1 23:41:25

本来想在家乡买一套，但是感觉确实价格高了，可能准备在云南那边去买，气候也好，物价便宜，民风淳朴，没有多少经济压力与精神压力，呵呵

窗边的小豆豆 · 发表于 2019-8-1 23:24:10

比去年降低了很多成交量

芝麻关门 · 发表于 2019-8-1 23:36:47

价格确高了

你个啃沙的 · 发表于 2019-8-1 23:57:05

我一中介朋友说，今年开年潼南一下新开了10多家中介公司，呵呵

ysl · 发表于 2019-8-2 00:07:27

不急，等几年再买，又不缺房子

渝CBQ129 · 发表于 2019-8-2 01:49:39

坐等降价

爱屋及喵 · 发表于 2019-8-2 06:42:09

二手房太多了，一大堆等着抛售

石哥 · 发表于 2019-8-2 06:44:46

东双版纳发表于 2019-8-1 23:41: K' ~* T/ y" a$ `: k* i% L
本来想在家乡买一套，但是感觉确实价格高了，可能准备在云南那边去买，气候也好，物价便宜，民风淳朴，没有 ...

潼南这边就叫做三年不开张开张吃三年

眼镜飞侠2代 · 发表于 2019-8-2 07:39:28

东双版纳发表于 2019-8-1 23:41( E7 ?/ E8 f$ S7 r
本来想在家乡买一套，但是感觉确实价格高了，可能准备在云南那边去买，气候也好，物价便宜，民风淳朴，没有 ...

云南多少钱一平米

[民生潼南] 潼南县城的房子不好卖了

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