满大街都是药店，餐饮店和房产中介

mjbin

玻璃大王”曹德旺曾说过，只有实体经济才是国家经济的立身之本、财富之源。任何一个国家的经济，都不可能脱实向虚，中国未来得靠实体经济支撑，而不是比拼建造房子的速度。实体经济，指一个国家生产的商品价值总量，是人们通过思想使用工具在地球上创造的经济。往大了说，包括农业、工业、交通通信业、建筑业、文化产业等物质生产和服务部门；往小了说，街头路边大大小小的店铺，关系到百姓日常消费的商铺，都算作实体经济的一环。

但如今却出现了这样一种“怪象”：无论是街头还是巷尾，过去林林总总、琳琅满目的商铺，如今却纷纷倒闭转让，取而代之的是满大街的餐饮店、药店和房产中介。比如笔者所在的小区，绕着小区一周能发现十几家大大小小的房产中介，短短500米的街道，药店也有7、8家，甚至同一品牌药店面对面营业，餐饮店更是不计其数。在过去，一直有着“一铺养三代”的说法，只要地段选得好，基本上可以满足三代人的生活，但如今的商铺却沦落到十分尴尬的境地，对于绝大多数商铺来说，“一铺养三代”早已成为奢望。究其原因，主要来源于3个方面。


一、电商行业的冲击与人们消费方式的改变
随着互联网不断发展，2014年我国正式进入4G时代，与此同时，“电商”也逐渐进入人们的视野。早期的电商，是把线下的产品放到线上去售卖，省去中间商、租金、人力等资源，从而达到利润最大化的过程。随后各种商业模式应运而生，B2B、B2C、C2C纷涌而至，比如我们熟知的淘宝、天猫、京东、拼多多等都是借此发展壮大的。相关数据显示，2014年中国电子商务市场交易规模达16.39万亿，2020年则涨到了43.8万亿。比如每年的“双十一”期间，各大销售平台都会创造新的营销纪录。

与此同时，人们的消费方式也发生了巨大改变，随着手机行业发展以及互联网技术的普及，越来越多的人都接触到了网上购物，与实体店相比网购更加方便，足不出户就能够货比三家，由于缺少中间商赚差价以及租金成本支出，很多网购的物品也比实体店要便宜一些，因此越来越多的人选择网购。为什么药店、餐饮店和房产中介能够生存呢？很简单，虽然网上能够买药，但实体店铺能够更快收到货物并且可以参考医生的建议，同时还能够使用医保。买房毕竟是一件大事，肯定需要实地考察因此不会在网上购买，吃饭更是日常生活所需，如今普遍进入了快节奏生活，年轻人一般不会在家做饭，往往选择更快的吃饭方式。


二、由于房价上涨，租金成本增加的同时，百姓消费水平降低
对于这些店铺来说，除了客流量减少以外，巨大的房租压力也使他们喘不过气来。由于房价上涨速度过快，对应的房租也越来越贵。如今很多商铺支撑不了一年就关门倒闭了，对于他们来说第一年往往是最重要的一年，因为需要充足的资金来支撑门店运营，但由于房租过高，大量资金都用于缴纳房租，因此缺少足够的资金支持导致整体资金链断裂而关门倒闭。在过去很多店铺合约都是几年缴纳一次，但如今都变成了一年缴纳一次或者一个季度缴纳一次，主要原因也是房东为了及时调整租金。

过高的房价对于老百姓也产生了巨大影响，就如今的房价而言，买一套房子基本上要消耗大半辈子的积蓄，没有买房的省吃俭用攒首付，买了房子的勤俭节约还房贷，也没有多余的消费能力。因此他们往往选择不消费，或者选择更加便宜的网购方式来购买自己需要的生活必需品。


三、实体市场已经饱和，不良竞争现象增多，部分实体行业本身有问题
过去几年，很多地段的实体店铺市场已经趋于饱和，为了利润同行之间难免会出现恶意竞争。举个很简单的例子，某个地段开了一家奶茶店，生意比较不错，但用不了多久那个地方将会出现多家奶茶店，甚至出现两家同一品牌的奶茶店。而同行之间的竞争也异常激烈，为了增加人气只能选择打价格战，最终自己没挣到多少钱，甚至还有亏本的可能。

很多人都说，网购买来的东西质量都有问题，甚至还有假货的存在。难道实体行业就不存在类似的情况了吗？显然不是，举几个实际的例子，比如过去的很多实体电脑店或者电脑城，都存在欺诈行为，你去修电脑的时候，趁你不注意偷换零件，如果不做足工作去买电脑的话，推荐给你的绝对是他们利润最高，性价比最低的电脑。再比如一些数码产品店，三脚架、滤镜、包包等部件利润巨大，很容易出现以次充好的情况。最后再来谈一下菜场，卖菜大妈闪电般的称量和计算方式让你防不胜防，如今很多摊位都变成了电子秤，因此更容易做点手脚。因此我们不能简单说电商打败了实体，部分实体行业是自己输给了自己。


为何商铺纷纷倒下的时候，餐饮店、药店、以及房产中介能够生存下去呢？除了上文提到的不适合网购以外，还与其利润有关。近些年药店出现了井喷式增长，药品的价格也上涨了不少，随着人们对于身体健康越来越关注，因此会有更多的人愿意及时吃药就医。餐饮店的出现，与年轻人生活习惯方式改变有关，如今整体工作强度提升，加班也是家常便饭，很多年轻人都会选择去街边就餐。据一位朋友透露，房产中介的利润也比较高，他们这一行有“成交一单吃半年”的说法，意思是卖一套房子出去基本上相当于半年的收入了。

事实上，如今商铺走向也符合社会发展的客观规律，新的技术、新的年轻人、新的消费习惯出现后，传统的实体行业必然会受到挑战。值得一提的是，并不是所有国家的实体店铺都被电商打败了，比如邻国日本则是实体店铺打败了电商，说到底还是取决于诚信、服务、质量、技术。

干了这碗阔乐

实体店铺的关门不能怪电商，网上店铺关门的数量更多。任何一个买卖项目都不能太多，做的人多了 竞争大 利润薄 也就品质差，关门是迟早的事。看我们，随处可见的门面，随处可见的商店，新楼盘带商业已成标配。看下老美，一个社区，方圆几公里才有一个超市一个购物中心一个药房。到底哪种才好呢？

东双版纳

大家都进城了，要生活，就必须找点事养家糊口，很多人不喜欢打工，喜欢自己当老板开店，所以很多行业都竞争激烈。今年发觉一个特点，在江北夏露街卖电瓶车与麻将机的门市增加了好多家，因为这两个行业相对于其他行业利润空间还是挺大的

luxiaolingtong

十来年前，逛一个加盟品牌的服装店，按吊牌价卖，这也没问题，我说能不能给点折扣，她回了句专卖店是不打折的，我转身走了，好家伙，我是没见过世面吗，这两年又回到了潼南，逛服装店发现很多老板都是90后了，而他们更佛系，很多店走进去不招呼你，坐着做自己的事，所以现在我基本不在潼南逛街。

为了爱偷铁卖

必须房地产，房子不好卖咱们就二胎，在不好卖就三胎。

潼南烂红苕

通讯发达，信息透明化，能做啥嘛，只有这几样可做

渝潼123456

国家现在在大力扶持实体经济，回家龚断法出台相关的电商违规行为受到相应的处罚，格力空调董事长董明珠说如果没有实体经济电商经济是无法生存与发展的，只有发展好实体经济才有后面发展，久而久之任何一个新生事物发展到一定高度时，回归实体是必然的，实体店铺能满足人们的体验需求，往后的实体店铺的发展方向可能会改变一种新型模式，或线上线下实体结合销售，新零售⋯，当然餐饮业是电商无能所极的，反而餐饮还可以道过网络平台往外销，所以现在的实体店铺一定要自持重餐饮的门市。

胖虎

luxiaolingtong 发表于 2021-06-14 16:57
十来年前，逛一个加盟品牌的服装店，按吊牌价卖，这也没问题，我说能不能给点折扣，她回了句专卖店是不打折的，我转身走了，好家伙，我是没见过世面吗，这两年又回到了潼南，逛服装店发现很多老板都是90后了，而他们更佛系，很多店走进去不招呼你，坐着做自己的事，所以现在我基本不在潼南逛街。

这样不是挺好吗？原来喊价1000，100就能买到，我妈妈能讲成50…买了还觉得亏，现在实体店以及电商之间价格都可以对比，至少相对透明得多，让我们这些嘴笨的至今还没饿死…

徐徐徐

现在割韭菜不像旧社会了，现在割你还得心甘情愿的让割