苏宁电器很快会在潼南开店

苏宁电器002024非公开发行股票募集资金使用的可行性报告来源：高端财经 时间：2009-06-20 09:26:42　　　 我要评论     

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　　非公开发行股票募集资金使用的

　　可行性报告

　　二??九年六月十九日

　　第一节募集资金使用计划

　　本次募集资金拟用于连锁店发展,物流中心建设及补充流动资金。公司拟投入募集资金280,035.77万元用于该等项目的开发建设。若实际募集资金不足

　　280,035.77万元,则不足部分由公司自行筹措资金解决；若实际募集资金超过

　　280,035.77万元,则超额募集资金将用于补充公司流动资金。募集资金具体投资项目如下:

　　项目投资募集资金

　　序号项目名称

　　总额

　　1沈阳苏宁电器有限公司8,1079012中街2店,青年大街店,太原街2

　　店,大东店,新民1店,金三角店,

　　开发区店,春柳店,抚顺2店,营

　　口2店,锦州2店,丹东1店

　　2长春苏宁电器有限公司1,721902红旗街店3店,梅河口1店

　　3哈尔滨苏宁电器有限公2,787904哈一百店,红博店,阿城店,邦世

　　司百货店

　　4北京苏宁电器有限公司21,74889.3224公主坟店,联想桥2店,北三环店,

　　朝阳门店,奥运村店,东二环店,

　　酒仙桥2店,管庄店,姚家园店,

　　十八里店,分钟寺店,望京2店,

　　东五环店,马甸店,六里桥店,南

　　四环店,宋庄店,国泰店,运河东

　　路店,右安门店,燕山店,中山路

　　店,钢铁大街2店,北国2店

　　5石家庄苏宁电器有限公4,8391006北国店,中山东路店,保定裕华店,

　　司衡水衡百店,张家口1店,承德1

　　店

　　6廊坊市至诚苏宁电器有限公5711001燕顺路店

　　司

　　7天津天宁苏宁电器有限公司6,0221008南京路店,解放南路店,大沽南路

　　店,南关大街店,津沽街店,新开

　　中路店,乐亭店,蓟县店

　　8唐山唐宁苏宁电器有限公司2,5441004路南店,解放路店,玉田店,唐海

　　县店

　　9秦皇岛秦宁苏宁电器有限公1,1141001海港店

　　司

　　10山西苏宁电器有限公司5,185905柳巷店,解放路店,下元店,亲贤

　　长风店,大同3店

　　11扬州苏宁电器有限公司1,449903仪征环南店,宝应白田路店,江都

　　新都路店

　　12无锡市苏宁电器有限公2,789903中山路2店,东亭店,步行街店

　　司

　　13常州苏宁电器有限公司1,428902金坛东门大街店,溧阳3店

　　14苏州苏宁电器有限公司4,035905和基广场店,人民路店,北门路店,

　　永康路店,人民路店

　　15南通苏宁电器有限公司2,230953南大街2店,海门解放路店,如东

　　清园北路店

　　16徐州苏宁电器有限公司492901邳州2店

　　17盐城苏宁电器有限公司2,665904建军中路2店,黄海路店,建湖2

　　店,盐城4店

　　18连云港苏宁电器有限公566901人民路店

　　司

　　19山东苏宁电器有限公司3,9341006西市场店,洪楼2店,淄博2店,

　　德州1店,临沂1店,滕州1店

　　20青岛鲁宁苏宁电器有限2,8451004李村店,山东路店,人民路店,平

　　公司度1店

　　21威海苏宁电器有限公司632901环翠店

　　22烟台烟宁苏宁电器有限7221001烟台2店

　　公司

　　23上海苏宁电器有限公司15,27089.5417漕宝路2店,七宝2店,漕宝路3

　　店,东方路2店,西藏南路店,虹

　　桥店,真如店,长寿路店,城中路

　　店,安亭店,殷高西路店,大华店,

　　上海南站店,龙华店,南桥店,惠

　　南店,延长中路店

　　24浙江苏宁电器有限公司10,03488.812城北1店,城东2店,下沙店,城

　　西店,义乌3店,嘉兴中山路店,

　　平湖解放路店,上虞新区店,温州

　　时代店,台州椒江店,临海店,黄

　　岩2店

　　25宁波甬宁苏宁电器有限2,1341004北仑店,嬴洲店,慈溪慈甬路店,

　　公司象山店

　　26福建苏宁电器有限公司8,1179011中亭街2店,三叉街店,闽侯店,

　　莆田3店,仙游店,福鼎店,三明

　　大田店,沙县店,厦门站前店,厦

　　门莲坂2店,厦门中山路店

　　27江西苏宁电器有限公司4,763907城南店,城东店,赣州店,新余店,

　　上饶店,宜春店,萍乡店

　　28广东苏宁电器有限公司8,3589013昌岗中路店,中山二路店,中山三

　　路店,罗冲围店,三元里店,老城

　　店,吴川店,清远3店,乐昌店,

　　中山开发区店,中山三角店,常平2

　　店,河源2店

　　29深圳市苏宁电器有限公8,330908华强北2店,前海店,龙岗2店,

　　司布吉店,宝安2店,东门2店,惠

　　州江南店,惠州陈江店

　　30广西苏宁电器有限公司3,703905朝阳路2店,梧州1店,玉林2店,

　　百色1店,防城港2店

　　31海南苏宁电器有限公司1,354902新华南路店,三亚解放路店

　　32武汉苏宁电器有限公司6,355907中山大道店,王家墩店,武胜路店,

　　王家湾2店,街道口店,中北路店,

　　孝感2店

　　33湖南苏宁电器有限公司3,588906雨花亭店,芙蓉路2店,万家丽店,

　　浏阳步行街店,娄底步行街店,醴

　　陵1店

　　34河南苏宁电器有限公司7,230909金水路店,花园路2店,濮阳1店,

　　濮阳2店,安阳解放路店,开封1

　　店,商丘2店,驻马店1店,三门

　　峡1店

　　35甘肃苏宁电器有限公司2,231903西关店,东部商圈店,酒泉店

　　36陕西苏宁电器有限责任3,750904钟楼2店,电视塔店,北二环店,

　　公司金州路店

　　37新疆苏宁电器有限公司2,412904水磨沟2店,友好路2店,克拉玛

　　依1店,伊宁1店

　　38贵阳东方苏宁电器有限2,549904大西门店,同心路店,大南门店,

　　公司都匀店

　　39四川苏宁电器有限公司9,41410013营门口店,成仁路店,建设路店,

　　府青路店,金沙店,青江店,宜宾2

　　店,眉山店,乐山店,雁江店,简

　　阳店,西昌1店,巴中店

　　40重庆巴渝苏宁电器有限6,51910011观音桥2店,沙坪坝2店,杨家坪2

　　公司店,鱼洞店,石桥铺店,大足店,

　　垫江店,黔江店,潼南店,铜梁店,

　　开县店

　　41云南苏宁电器有限公司2,9211005北京路店,顺城店,西市店,玉溪2

　　店,楚雄1店

　　合计246

　　本公司直接投资开店2,4324长乐路店,梅山店,同贤街店,通

　　济街店

　　总计189,889250

　　在项目实施中,公司可根据连锁店开设的进度,对各公司计划增资额进行调整,以确保募集资金效益的最大化。

　　公司在实施增资过程中,考虑到连锁店开业前对其投入额较难预测,且公司连锁店数量众多,为保证募集资金合理有效的使用,在操作中采用先行开设连锁店,后根据连锁店投入的决算金额。公司持有苏宁电器江苏苏南有限公司90％的股份,公司控股子公司江苏苏宁地铁商业管理有限公司持有其10％的股份。公司持有江苏苏宁地铁商业管理有限公司90％的股份,公司控股子公司上海苏宁电器有限公司持有其10％的股份。项目的具体实施方式为:（1）本公司以募集资金1,386.09万元,上海苏宁电器有限公司以自有资金154.01万元,向江苏苏宁地铁商业管理有限公司增资,共计1,540.10万元；（2）本公司以募集资金13,860.90万元,江苏苏宁地铁商业管理有限公司以1,540.10万元（含募集资金1,386.09万元）向苏宁电器江苏苏南有限公司出资,缴纳注册资本,共计15,401万元。（四）项目土地情况2009年1月16日,苏宁电器江苏苏南有限公司与无锡市国土资源局签订了<国有建设用地使用权出让合同>。根据合同,无锡市国土资源局出让给苏宁电器江苏苏南有限公司位于无锡新区的地块,地块面积为79,370.1平方米,土地使用权出让年限为50年,用途为工业用地,出让价款为3,809.76万元。截至2009年6月19日,苏宁电器江苏苏南有限公司已向无锡市国土资源局支付全部土地款3,809.76万元。（五）项目建设期本项目工程规划建设期为1.5年,通过竣工验收后正式投入使用。（六）项目审批备案情况本项目于2009年3月3日在无锡市新区经济发展局办理了登记备案手续,备案号:3202170209002。（七）项目的投资收益测算本项目总投资15,401.0万元,其中固定资产投资14,989.9万元,流动资金411.1万元。1,固定资产投资估算金额（万元）序号工程或费用名称建安工程费用设备及安装费用工程其它费用合计1第一部分工程费用8,332.51,670.710,003.21.1主体建安工程5,129.05,129.01.1.1仓库3,790.03,790.01.1.2综合楼1,170.01,170.01.1.3生活楼0.00.01.1.4配套用房169.0169.01.2室外及附属建安工程3,203.53,203.51.2.1信息中心机房配套及装修0.00.01.2.2围墙工程50.050.01.2.3室外管网工程310.0310.01.2.4装修工程410.5410.51.2.5电动门8.08.01.2.6绿化30.030.01.2.7钢结构1,895.01,895.01.2.8月台及室外场地500.0500.01.3主要设备费用1,670.71,670.71.3.1运输分拨设备1,250.71,250.71.3.2运输车辆56.056.01.3.3办公设备,家具购置费用160.0160.01.3.4信息设备及集成140.0140.01.3.5职工班车64.064.02第二部分工程建设其它费用4,272.94,272.92.1土地费用3,833.63,833.62.2土地交易契税153.3153.32.3生产职工培训费10.010.02.4勘察,设计费,测绘费86.886.82.5工程监理,质监,安监费48.248.22.6招标报建费用25.025.02.7水电申请30.030.02.8市政建设配套费用及相关规费86.086.0*第一,第二部分费用合计8,332.51,670.74,272.914,276.13第三部分不可预见费713.8713.8固定资产投资合计8,332.51,670.74,986.714,989.92,流动资金估算参照现有苏宁物流配送分拨服务体系的运作情况,项目正常年需要流动资金411.1万元。3,项目收益测算物流中心项目的投资不直接产生收入,但是通过合理的资源配置与调度使用,可以降低实际运作成本。经综合经济测算,工程建设全部投资税后内部收益率为11.47%,投资回收期为7.94年（税后,含建设期）。项目2.3:重庆物流中心建设项目（一）重庆物流中心项目概况苏宁电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划,分步骤,有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心的新建,是现阶段物流配送体系的重点工作,其中重庆物流中心项目为苏宁电器重点建设项目之一。重庆物流中心建设项目为苏宁电器物流配送服务体系建设项目之一,项目总占地约135亩,总建筑面积约55,900┫。其中仓储面积45,600┫,物流及售后配套用房约9,000┫,其它配套用房1,300┫。同时新增仓库自动化设备,信息终端设备,运输设备,办公设备和通讯设备等相应的设施设备。（二）项目的建设目标与建设内容1,建设目标规划中的重庆物流中心采用全自动,机械化的立体仓储系统的集成方案,将建成国内电器连锁行业最先进的物流中心之一,成为苏宁电器物流系统的运作和发展的重点项目。新建的重庆物流中心以满足苏宁电器连锁发展需求为基本目标,将承担重庆及周边地区连锁店销售商品的长途调拨,门店配送,零售配送（以重庆为中心,辐射范围300公里内的长途调拨,门店配送,辐射范围150公里内的零售配送）；重庆地区市场需求的管线配送,支架配送等；是苏宁电器物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着重庆地区配送服务拓展的职能等；建成后可以满足约70亿元的年商品周转量的作业要求。2,建设内容（1）建筑设施综合考虑销售情况及物流配送服务特点,公司规划占地135亩建设重庆物流中心项目。（a）仓库用房:根据场地实际情况,工程规划建设钢结构库房1座,总建筑面积约为45,600┫。（b）物流及售后配套用房:根据实际需要,本项目拟建设一幢总建筑面积约为9,000┫的配套用房,主要为物流管理中心和售后管理中心用房。（c）其它配套用房:根据实际需要,本项目拟建设门卫和资材库等配套用房,建筑面积约为1,300┫。（2）新增设备在充分利用现有设备的基础上,本项目拟新增设备包括仓库自动化设备,信息终端设备,自备车辆,办公设备,通讯设备,后勤设备等。（三）项目的实施方式本项目由重庆巴渝苏宁电器有限公司负责实施。重庆巴渝苏宁电器有限公司成立于2009年1月13日,注册资本5,000万元。公司持有重庆巴渝苏宁电器有限公司90％的股份,公司全资子公司重庆渝宁苏宁电器有限公司持有其10％的股份。项目实施的具体方式为:（1）本公司以募集资金1,666.97万元向重庆渝宁苏宁电器有限公司增资；（2）本公司以募集资金15,002.73万元,重庆渝宁苏宁电器有限公司以募集资金1,666.97万元,向重庆巴渝苏宁电器有限公司增资,合计16,669.70万元。（四）项目土地情况2009年3月9日,重庆巴渝苏宁电器有限公司与重庆市国土资源和房屋管理局签订了<国有建设用地使用权出让合同>。根据合同,重庆市国土资源和房屋管理局出让给重庆巴渝苏宁电器有限公司位于重庆市北部新区经开园地块,地块面积为170,741.8平方米,土地使用权出让年限为50年,用途为工业用地,出让价款为5,994.0万元。截至2009年6月19日,重庆巴渝苏宁电器有限公司已向重庆市国土资源和房屋管理局支付全部土地款5,994万元。（五）项目建设期本项目工程规划建设期为1.5年,通过竣工验收后正式投入使用。（六）项目审批备案情况本项目于2009年3月4日在重庆北部新区管理委员会办理了登记备案手续,备案项目编码:309490F58410015341。（七）项目的投资收益测算本项目总投资16,669.7万元,其中固定资产投资16,202.6万元,流动资金467.1万元。1,固定资产投资估算金额（万元）序号工程或费用名称建安工程费用设备及安装费用工程其它费用合计1第一部分工程费用9,846.51,983.711,830.21.1主体建安工程5,899.05,899.01.1.1仓库4,560.04,560.0物流配套用房,售后客1.1.21,170.01,170.0服用房1.1.3其它用房0.00.01.1.4配套用房169.0169.01.2室外及附属建安工程3,947.53,947.51.2.1信息中心机房配套及装修0.00.01.2.2围墙工程65.065.01.2.3室外管网工程490.0490.01.2.4装修工程410.5410.51.2.5电动门12.012.01.2.6绿化40.040.01.2.7钢结构2,280.02,280.01.2.8月台及室外场地650.0650.01.3主要设备费用1,983.71,983.71.3.1运输分拨设备1,493.71,493.71.3.2运输车辆56.056.0办公设备,家具购置费1.3.3200.0200.0用1.3.4信息设备及集成170.01.3.5职工班车64.064.02第二部分工程建设其它费用3,600.93,600.92.1土地费用3,159.03,159.02.2土地交易契税126.4126.42.3生产职工培训费10.010.02.4勘察,设计费100.6100.62.5工程监理,质监,安监费55.955.92.6招标报建费用25.025.02.7水电申请30.030.02.8市政建设配套费用94.094.0*第一,第二部分费用合计9,846.51,983.73,600.915,431.13第三部分不可预见费771.6771.6固定资产投资合计9,846.51,983.74,372.416,202.62,流动资金估算参照现有苏宁物流配送分拨服务体系的运作情况,项目正常年需要流动资金467.1万元。3,项目收益测算物流中心项目的投资不直接产生收入,但是通过合理的资源配置与调度使用,可以降低实际运作成本。经综合经济测算,工程建设全部投资所得税后内部收益率为12.18%,投资回收期为7.66年（税后,含建设期）。项目2.4:天津物流中心建设项目（一）天津物流中心项目概况苏宁电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划,分步骤,有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心的新建,是现阶段物流配送体系的重点工作,其中天津物流中心项目为苏宁电器重点建设项目之一。天津物流中心建设项目为苏宁电器物流配送服务体系建设项目之一,项目总占地约127.5亩,总建筑面积约55,300┫,其中仓储面积约45,000┫,物流及售后配套用房约9,000┫,其它配套用房1,300┫；同时新增仓库自动化设备,信息终端设备,运输设备,办公设备和通讯设备等相应的设施设备。（二）项目的建设目标与建设内容1,建设目标规划中的天津物流中心采用全自动,机械化的立体仓储系统的集成方案,将建成国内电器连锁行业最先进的物流中心之一,成为苏宁电器物流系统的运作和发展的重点项目。新建的天津物流中心以满足苏宁电器连锁发展需求为基本目标,将承担天津及周边地区连锁店销售商品的长途调拨,门店配送,零售配送（以天津为中心,辐射范围300公里内的长途调拨,门店配送,辐射范围150公里内的零售配送）；天津地区市场需求的管线配送,支架配送等；是苏宁电器物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着天津地区配送服务拓展的职能等；建成后可以满足约70亿元的年商品周转量的作业要求。2,建设内容（1）建筑设施综合考虑销售情况及物流配送服务特点,公司规划占地127.5亩建设天津物流中心项目。（a）仓库用房:根据场地实际情况,工程规划建设钢结构库房1座,总建筑面积约为45,000┫。（b）物流及售后配套用房:根据实际需要,本项目拟建设一幢总建筑面积约为9,000┫的配套用房,主要为物流管理中心和售后管理中心用房。（c）其它配套用房:根据实际需要,本项目拟建设门卫和资材库等配套用房,建筑面积约为1,300┫。（2）新增设备在充分利用现有设备的基础上,本项目拟新增设备包括仓库自动化设备,信息终端设备,自备车辆,办公设备,通讯设备,后勤设备等。（三）项目的实施方式本项目由天津渤海苏宁电器有限公司负责实施。天津渤海苏宁电器有限公司成立于2008年12月29日,注册资本为10,000万元（实收资本2,000万元）。公司持有天津渤海苏宁电器有限公司90％的股份,公司全资子公司天津天宁苏宁电器有限公司持有其10％的股份。项目的具体实施方式为:（1）本公司以募集资金1,580.08万元向天津天宁苏宁电器有限公司增资；（2）本公司以募集资金14,220.72万元,天津天宁苏宁电器有限公司以募集资金1,580.08万元,向天津渤海苏宁电器有限公司出资,缴纳注册资本并增资,共计15,800.80万元。（四）项目土地情况2009年2月24日,天津渤海苏宁电器有限公司与天津空港物流加工区土地局签订了<天津市国有建设用地使用权出让合同>。根据合同天津空港物流加工区土地局出让给天津渤海苏宁电器有限公司位于园区内的地块,地块面积为85,000.9平方米,土地使用权出让年限为50年,用途为仓储用地,出让价款为2,450万元。截至2009年6月19日,天津渤海苏宁电器有限公司已向天津空港物流加工区土地局支付全部土地款2,450万元。（五）项目建设期本项目工程规划建设期为1.5年,通过竣工验收后正式投入使用。（六）项目审批备案情况本项目于2009年2月16日在天津空港物流加工区综合经济局办理了登记备案手续,备案号:0922020F58900006。（七）项目的投资收益测算本项目总投资15,800.8万元,其中固定资产投资15,325.8万元,流动资金475万元。1,固定资产投资估算金额（万元）序号工程或费用名称建安工程费用设备及安装费用工程其它费用合计1第一部分工程费用9,756.51,983.711,740.21.1主体建安工程5,839.05,839.01.1.1仓库4,500.04,500.0物流配套用房,售后客1.1.21,170.01,170.0服用房1.1.3其它用房0.00.01.1.4配套用房169.0169.01.2室外及附属建安工程3,917.53,917.51.2.1信息中心机房配套及装修0.00.01.2.2围墙工程65.065.01.2.3室外管网工程490.0490.01.2.4装修工程410.5410.51.2.5电动门12.012.01.2.6绿化40.040.01.2.7钢结构2,250.02,250.01.2.8月台及室外场地650.0650.01.3主要设备费用1,983.71,983.71.3.1运输分拨设备1,493.71,493.71.3.2运输车辆56.056.0办公设备,家具购置费1.3.3200.0200.0用1.3.4信息设备及集成170.01.3.5职工班车64.064.02第二部分工程建设其它费用2,855.82,855.82.1土地费用2,448.02,448.02.2土地交易契税97.997.92.3生产职工培训费10.010.02.4勘察,设计费99.599.52.5工程监理,质监,安监费55.355.32.6招标报建费用25.025.02.7水电申请30.030.02.8市政建设配套费用90.090.0*第一,第二部分费用合计9,756.51,983.72,855.814,596.03第三部分不可预见费729.8729.8固定资产投资合计9,756.51,983.73,585.615,325.82,流动资金估算参照现有苏宁物流配送分拨服务体系的运作情况,项目正常年需要流动资金475万元。3,项目收益测算物流中心项目的投资不直接产生收入,但是通过合理的资源配置与调度使用,可以降低实际运作成本。经综合经济测算,工程建设全部投资所得税后内部收益率为12.65%,投资回收期为7.47年（税后,含建设期）。项目2.5:徐州物流中心建设项目（一）徐州物流中心项目概况苏宁电器物流配送网络的具体建设将按照现有三级体系有计划,分步骤,有重点的开展。全国性物流配送中心和区域物流配送中心的新建,是现阶段物流配送体系的重点工作,其中徐州物流中心项目为苏宁电器重点建设项目之一。根据苏宁电器的发展规划以及苏北地区连锁店面发展计划,苏宁电器计划在徐州市新建徐州物流中心。徐州市所处地理位置十分优越,交通便利,辐射面广,因此徐州市是苏宁电器苏北地区物流配送中心项目建设的首选之地。徐州物流中心建设项目为苏宁电器物流配送服务体系建设项目之一,项目总占地约194亩,一期总建筑面积约42,900┫。其中仓储面积33,600┫,物流及售后配套用房约8,000┫,其它配套用房1,300┫。同时新增仓库自动化设备,信息终端设备,运输设备,办公设备和通讯设备等相应的设施设备。（二）项目的建设目标与建设内容1,建设目标规划中的徐州物流中心采用全自动,机械化的立体仓储系统的集成方案,将建成国内电器连锁行业最先进的物流中心之一,成为苏宁电器物流系统的运作和发展的重点项目。新建的徐州物流中心以满足苏宁电器连锁发展需求为基本目标,将承担徐州及周边地区连锁店销售商品的长途调拨,门店配送,零售配送；徐州地区市场需求的管线配送,支架配送等；是苏宁电器物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着徐州地区配送服务拓展的职能等；建成后可以满足约50亿元的年商品周转量的作业要求。2,建设内容（1）建筑设施综合考虑销售情况及物流配送服务特点,公司规划占地194亩建设徐州物流中心项目。（a）仓库用房:根据场地实际情况,工程规划建设钢结构库房1座,总建筑面积约为33,600┫。（b）物流及售后配套用房:根据实际需要,本项目拟建设一幢总建筑面积约为8,000┫的配套用房,主要为物流管理中心和售后管理中心用房。（c）其它配套用房:根据实际需要,本项目拟建设门卫和资材库等配套用房,建筑面积约为1,300┫。（2）新增设备在充分利用现有设备的基础上,本项目拟新增设备包括仓库自动化设备,信息终端设备,自备车辆,办公设备,通讯设备,后勤设备等。（三）项目的实施方式本项目由徐州苏宁电器物流有限公司负责实施。徐州苏宁电器物流有限公司成立于2007年7月31日,注册资本为1,000万元,为徐州苏宁电器有限公司全资子公司。徐州苏宁电器有限公司成立于2000年5月30日,注册资本为700万元。本公司持有徐州苏宁电器有限公司90％的股份,自然人周晓章持有其10％的股份。项目实施的具体方式为:（1）公司以募集资金11,399.4万元,周晓章以资金1,266.6万元,向徐州苏宁电器有限公司增资,共计12,666.0万元；（2）徐州苏宁电器有限公司以12,666.0万元向徐州苏宁电器物流有限公司进行增资。（三）项目土地情况项目地块位于徐州市新城区104国道南侧经16路东,徐州苏宁电器物流有限公司已获得该地块的<国有土地使用证>（徐土国用（2009）第06461号）,土地使用权出让年限为50年,地块面积为129,473平方米。（五）项目建设期本项目工程规划建设期为1.5年,通过竣工验收后正式投入使用。（六）项目审批备案情况本项目于2009年1月14日在徐州市发展改革委员会办理了登记备案手续,备案号:徐发改备字2009002号。（七）项目的投资收益测算本项目总投资12,666.0万元,其中固定资产投资12,266.4万元,流动资金399.6万元。1,固定资产投资序号工程或费用名称估算金额（万元）建安工程费用设备及安装费用工程其它费用合计1第一部分工程费用7,508.01,480.78,988.71.1主体建安工程4,569.04,569.01.1.1仓库3,360.03,360.01.1.2辅助用房1,040.01,040.0汽修间,售后维修及车辆调1.1.30.0度中心0.01.1.4配套用房169.0169.01.2室外及附属建安工程2,939.02,939.01.2.1信息中心机房配套及装修0.00.01.2.2围墙工程45.045.01.2.3室外管网工程350.0350.01.2.4装修工程376.0376.01.2.5电动门8.08.01.2.6绿化30.030.01.2.7钢结构1,680.01,680.01.2.8月台及室外场地450.0450.01.3主要设备费用1,480.71,480.71.3.1运输分拨设备1,100.71,100.71.3.2运输车辆40.040.01.3.3办公设备,家具购置费用150.0150.01.3.4信息设备及集成130.0130.01.3.5职工班车60.060.02第二部分工程建设其它费用2,693.62,693.62.1土地费用2,330.32,330.32.2土地交易契税93.293.22.3生产职工培训费10.010.02.4勘察,设计费77.277.22.5工程监理,质监,安监费42.942.92.6招标报建费用20.020.02.7水电申请30.030.02.8市政建设配套费用90.090.0*第一,第二部分费用合计7,508.01,480.72,693.611,682.33第三部分不可预见费584.1584.1固定资产投资合计7,508.01,480.73,277.712,266.42,流动资金估算参照现有苏宁物流配送分拨服务体系的运作情况,项目正常年需要流动资金399.6万元。3,项目收益测算物流中心项目的投资不直接产生收入,但是通过合理的资源配置与调度使用,可以降低实际运作成本。经综合经济测算,工程建设全部投资所得税后内部收益率为12.36%,投资回收期为7.58年（税后,含建设期）。项目2.6:北京物流中心二期建设项目（一）北京物流中心二期项目概况北京是全国的政治,文化,经济中心,也是国际化人才的荟萃之地,而且在信息交流,市场开放以及竞争规则等方面比其它城市更具优势。2005年苏宁电器在北京兴建北京物流中心一期项目,北京物流中心一期项目占地50亩,物流中心仓库约13,800┫,可支撑20亿元的销售规模。根据苏宁电器的发展规划以及北京地区连锁店面发展计划,预计2012年北京及周边地区的销售规模将达到约110亿,原有物流中心难以达到支撑此销售规模的配送要求,因此苏宁电器计划在北京建设物流中心二期项目,承担北京及周边地区连锁店约90亿元销售商品的长途调拨,门店配送和零售配送。北京物流中心二期建设项目为苏宁电器物流配送服务体系建设项目之一,项目用地约157亩,新建用房总建筑面积约75,906┫,其中仓储面积约55,400┫,物流及售后配套用房约19,206┫,其它配套用房1,300┫；同时新增仓库自动化设备,信息终端设备,运输设备,办公设备和通讯设备等相应的设施设备。新建的北京物流中心二期满足苏宁电器连锁发展需求为基本目标,将承担北京及周边地区连锁店销售商品的长途调拨,门店配送,零售配送（以北京为中心,辐射范围300公里内的长途调拨,门店配送,辐射范围150公里内的零售配送）；北京地区市场需求的管线配送,支架配送等；是苏宁电器物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着北京地区配送服务拓展的职能等；建成后可以满足约90亿元的年商品周转量的作业要求。（二）项目的建设目标与建设内容1,建设目标规划中的北京物流中心二期采用全自动,机械化的立体仓储系统的集成方案,将建成国内电器连锁行业最先进的物流中心之一,成为苏宁电器物流系统的运作和发展的重点项目。新建的北京物流中心二期满足苏宁电器连锁发展需求为基本目标,将承担北京及周边地区连锁店销售商品的长途调拨,门店配送,零售配送（以北京为中心,辐射范围300公里内的长途调拨,门店配送,辐射范围150公里内的零售配送）；北京地区市场需求的管线配送,支架配送等；是苏宁电器物流基层管理和技术人才的培训基地；承担着北京地区配送服务拓展的职能等；建成后可以满足约90亿元的年商品周转量的作业要求。2,建设内容（1）建筑设施综合考虑销售情况及物流配送服务特点,公司规划占地157亩建设北京物流中心项目。（a）仓库用房:根据场地实际情况,工程规划建设钢结构库房1座,总建筑面积约为55,400┫。（b）物流及售后配套用房:根据实际需要,本项目拟建设一幢总建筑面积约为19,206┫的配套用房,主要为物流管理中心和售后管理中心用房。（c）其它配套用房:根据实际需要,本项目拟建设门卫和资材库等配套用房,建筑面积约为1,300┫。（2）新增设备在充分利用现有设备的基础上,本项目拟新增设备包括仓库自动化设备,信息终端设备,自备车辆,办公设备,通讯设备,后勤设备等。（三）项目的实施方式本项目由公司负责实施,使用募集资金26,720.8万元用于北京物流中心二期工程的建设。（四）项目土地情况2009年5月11日,苏宁电器股份有限公司与北京市国土资源局通州分局签订了<国有建设用地使用权出让合同>。根据合同,北京市国土资源局通州分局出让给苏宁电器股份有限公司位于通州物流园区内地块,地块面积为136,000平方米,土地使用权出让年限为50年,用途为仓储用地,出让价款为8,782.44万元。截至2009年5月31日,苏宁电器股份有限公司已向北京市国土资源局通州分局支付8,013万元土地款。（五）项目建设期本项目工程规划建设期为1.5年,通过竣工验收后正式投入使用。（六）项目审批备案情况本项目目前正在办理项目审批备案工作。（七）项目的投资收益测算本项目总投资26,720.8万元,其中固定资产投资26,148.5万元,流动资金572.3万元。1,固定资产投资估算金额（万元）序号工程或费用名称设备及安装建安工程费用工程其它费用合计费用1第一部分工程费用13,167.92,263.715,431.71.1主体建安工程8,205.88,205.81.1.1仓库5,540.05,540.01.1.2物流及售后配套用房2,496.82,496.81.1.3生活楼0.00.01.1.4配套用房169.0169.01.2室外及附属建安工程4,962.24,962.21.2.1信息中心机房的配套与装修0.00.01.2.2围墙工程75.075.01.2.3室外管网工程550.0550.01.2.4装修工程767.7767.71.2.5电动门12.012.01.2.6绿化37.537.51.2.7钢结构2,770.02,770.01.2.8月台及室外场地750.0750.01.3主要设备费用2,263.72,263.71.3.1运输分拨设备1,613.71,613.71.3.2运输车辆80.080.01.3.3办公设备,家具购置费用310.0310.01.3.4信息中心设备180.0180.01.3.5职工班车80.080.02第二部分工程建设其它费用9,471.69,471.62.1土地费用8,778.08,778.02.2土地交易契税351.1351.12.3生产职工培训费20.020.02.4勘察,设计费136.6136.62.5工程监理,质监,安监费75.975.92.6招标报建费用20.020.02.7水电申请30.030.02.8市政建设配套费用及相关规费60.060.0*第一,第二部分费用合计13,167.92,263.79,471.624,903.33第三部分不可预见费1,245.21,245.2固定资产投资合计13,167.92,263.710,716.826,148.52,流动资金估算参照现有苏宁物流配送分拨服务体系的运作情况,流动资金占经营成本的比例估算为11%,项目正常年需要流动资金572.3万元。3,项目收益测算物流中心项目的投资不直接产生收入,但是通过合理的资源配置与调度使用,可以降低实际运作成本。经综合经济测算,工程建设全部投资所得税后内部收益率为10.76%,投资回收期为8.31年（税后,含建设期）。第三类项目:补充流动资金项目项目3.1:补充流动资金项目（一）项目概况公司拟利用本次非公开发行股票募集资金不超过3.9亿元,用于补充流动资金。（二）补充流动资金的必要性分析1,扩大公司定制包销,买断,OEM,差异化产品比例,提升公司单品经营能力和供应链效率公司一直注重与供应商的合作模式的优化,希望通过OEM,ODM,定制,包销的探索实现简单的进销差毛利的盈利模式和自主采购,以提升公司的单品经营能力和供应链效率。近年来公司进行了尝试,加强了定制,包销产品的采购和销售引导,由于定制包销,OEM产品的供应链更加扁平,产品更加贴近市场,同时在销售过程中差异化程度较高,随着定制,包销产品的销售占比的提升,将一定程度上促进公司毛利率水平的提升。未来3-5年,公司计划将定制,包销产品的销售占比逐步提高。通常情况下,定制包销产品是以现款采购的,若本次非公开发行股票募集资金到位后,公司计划投入部分资金用于扩大公司定制,包销产品采购占比,有效提升公司毛利水平2,创新合作模式,提升对供应商的服务能力,实现合作共赢,厂商互动随着公司与供应商合作规模扩大和合作关系的逐步深入,优化,相互间的信任机制也将进一步形成。合作共赢一直是苏宁电器坚持的经营理念,合作的规模效益对于双方都有所体现。若募集资金到位,公司计划投入用于提升对供应商的服务能力,如加强对其研发新品的支持,对供应商淡季生产和旺季备货的资金支持等,进一步提升与供应商的合作关系,优化供应链管理,实现双方合作共盈。综上,运用募集资金补充流动资金,符合相关政策和法律法规规定,符合公司的实际情况和发展需求,可以提升公司毛利率水平以及增进供应商合作关系,有利于公司的长远发展。第三节本次非公开发行对公司经营管理和财务状况的影响一,本次非公开发行对公司经营管理的影响1,本次发行对公司业务的影响公司主要从事家用电器及消费类电子产品的连锁零售和服务业务,公司目前经营的商品包括空调,冰洗,彩电,音像,小家电,通讯,电脑,数码八个品类,近千个品牌,20多万个规格型号。本次发行所募集的资金主要将投入到公司连锁店布局以及物流中心建设项目。通过本次非公开发行股票,公司希望进一步完善连锁布局,使公司在全国范围内的连锁店布局更加合理,把握竞争机遇,扩大销售规模。目前,苏宁电器正进一步完善和优化一,二级市场连锁网络布局,并推进实施三,四级市场的连锁发展规划,不断深化连锁网络布局。虽然在部分地区公司已经取得较高的市场份额,较好的销售业绩,比如南京地区,北京地区,上海地区等,但在全国部分地区尤其部分二线城市,公司部分门店布局仍不够合理,同城店面以及同一配送中心辐射店面还不足,集约化程度还不高,距离规模效应有一定差距。通过实施本项目,进一步强化公司网络布局,加强各主要城市旗舰店建设,巩固区域竞争优势,在强势地区扩大与竞争对手差距,在弱势地区缩小与竞争对手的差距。公司同时希望通过本次非公开发行进一步完善公司物流体系布局,支持连锁发展,服务水平与供应链整合,使公司主营业务更加突出。苏宁电器连锁网络中的实体部分包括连锁店面,物流中心（仓库与配送设施）,售后服务网点,客户服务终端和信息系统,物流,信息流,资金流在各个连锁网络的各节点中流动,而信息流与资金流又都是围绕物流开展的。连锁经营在进销操作上是统购分销,所有采购原则上由苏宁电器总部采购部门统一管理,统一负责配送,各地连锁店终端以前台销售与服务为主。物流配送承担着苏宁电器的网络支持职能。行业发展历史证明,即使在社会化专业分工非常发达的今天,物流配送作为公司经营核心的组成部分与命脉不可能外包,而是必须牢牢控制在自己手上。作为商业企业,连锁店销售和物流配送体系是最关键的部分,对公司未来业绩增长起到重要作用。2,本次发行对公司业务收入结构的影响本次募集资金到位将主要用于公司家电及数码产品零售店面拓展项目以及新建物流中心项目,将进一步完善连锁布局,使公司在全国范围内的连锁门店布局更加合理,扩大销售规模,同时提高物流配送服务水平,但并不会影响公司目前的业务结构与收入结构。二,本次非公开发行对公司财务状况的影响公司董事会就本次发行后,上市公司财务状况,盈利能力以及现金流量变动情况进行讨论。1,对财务状况的影响本次发行后,公司总资产,净资产规模将有所增加,公司财务结构更趋合理,同时本次发行完成后,公司的资金实力将得到有效提升,有利于降低公司的财务风险,也为公司后续业务开拓提供良好的保障。2,对盈利能力的影响苏宁电器在全国各地的店面布局正处于进一步完善,深化,不断优化的阶段,同城店面以及同一配送中心辐射店面还不足,集约化程度还不高。本次发行后,公司网络布局将得到进一步完善,公司竞争能力得到有效的提升,盈利能力也会得到加强。3,现金流量的变动本次非公开发行中,特定对象以现金认购,本次发行完成后,公司筹资活动现金流入将大幅增加,随着募集资金投资项目投产和效益的产生,未来经营活动现金流入和投资活动现金流出将有所增加。第四节募集资金投资项目涉及报批事项情况募集资金投资项目涉及报批事项情况如下:1,成都物流中心项目于2008年4月15日在成都经济技术开发区管理委员会发展服务局办理了登记备案手续,备案号:川投资备51011208041510201号。2,无锡物流中心项目于2009年3月3日在无锡市新区经济发展局办理了登记备案手续,备案号:3202170209002。3,重庆物流中心项目于2009年3月4日在重庆北部新区管理委员会办理了登记备案手续,备案项目编码:309490F58410015341。4,天津物流中心项目于2009年2月16日在天津空港物流加工区综合经济局办理了登记备案手续,备案号:0922020F58900006。5,徐州物流中心项目于2009年1月14日在徐州市发展和改革委员会办理了登记备案手续,备案号:徐发改备字2009002号。6,北京物流中心建设二期项目目前正在办理项目审批备案工作。综上所述,公司本次非公开发行的募集资金投向符合国家产业政策和公司发展的需要,投资项目具有较强的盈利能力和较好的发展前景,募集资金的使用将会为公司带来良好的投资收益。本次募集资金投向符合市场预期,为公司充分利用资本市场融资平台,提升核心竞争力打下坚实基础。通过本次募集资金投资项目的实施,将进一步壮大公司的规模和实力,增强公司的竞争力,促进公司的持续发展,符合公司及公司全体股东的利益。苏宁电器股份有限公司董事会2009年6月19日

40重庆巴渝苏宁电器有限6,51910011观音桥2店,沙坪坝2店,杨家坪2

　　公司店,鱼洞店,石桥铺店,大足店,

　　垫江店,黔江店,潼南店,铜梁店,

　　开县店

什么时候开得成哟.......买电器就不用跑重庆了....

潼南这方面太落后了，一个大的商场都没有，苏宁、国美、KFC、麦当劳、德克士这些一个都没有！

能开肯德基就好了. [s:256]

关键是一系列的服务跟不上的哦，更多的不好说

引用第4楼童话公主于2009-06-20 20:53发表的  :
能开肯德基就好了. [s:256]

                               
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早就有啦，你没回去过？

引用第6楼浪迹天涯于2009-06-21 09:31发表的  :

早就有啦，你没回去过？

                               
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好久没回去了,就是因为家乡不好.回家连个大点的超市都没有,还是虎门这边好,要什么有什么.

引用第6楼浪迹天涯于2009-06-21 09:31发表的  :

早就有啦，你没回去过？

                               
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潼南开的不是肯德基，是麦肯基（就是麦当劳和肯德基一起生的儿子）