年轻朋友们（创业签订合同需谨慎呀）

风在动

1,'就该合同所约定的违约金那条,可以引用合同法里面的"显失公平"相关条款申请他部分无效,楼主可以与律师商量在这方面找突破口.2,口头承诺如能证实同相样可以视为合同的补充条款,若无直接证据证明也可以通过一些间接的证据去佐证.

晓风泪残

首先，合同双方应本着平等、公平、公正的原则签订合同。而楼主的承租合同中只有楼主的违约责任，而没有讲到出租方的责任，且违约金支付条款明显不合理，存在合同欺诈行为。其二，按照租金支付的原则来说，鲜有支付绝大部分而余少部分不付或者约期再付的情况（若约期再付，出租人理应出具书面证明，以兹证明承租人违约。当然，承租人通过转帐形式给出租人房租，给出租人可趁之机），很明显：出租人不能出具和承租人约定有再付余款的证据，从而可以确定出租人主观上有让承租人违约而获取利益的动机。而这是违反“诚实信用原则和善良风俗原则”的

lvluo小仙

@大唐律师 来分析一下

春天里

不要一听到法院你就被吓到了，找个靠谱的律师先咨询一下吧。

晓风泪残

参考资料：
（1）.中华人民共和国合同法第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（2）.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
五、违约责任
第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法
第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十八条：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

由以上法律法规，可以知道楼主的合同中约定的违约责任是可以减少的，最多也就把2000元余款另加银行同期利息给他。

lvluo小仙

小小燕 发表于 2015-8-1 18:41

                               
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现在想想还真的是呢，当时我们取好现金说直接给他，他不要，说一起去银行存到他户头!

你俩口子都是做事缺文化，赚钱钻针眼，社大学费高啊，跟着你的案例，我们也是学了不少，谢谢啊，亲！

晓风泪残

押金不要想要了，2000元的房租余款理应支付，不要抱不切实际的幻想。换个角度想：要是你是房东，你也不大愿意少钱吧！我们还是要尊重一下合同的法律意义。

小小燕

晓风泪残 发表于 2015-8-2 07:24
押金不要想要了，2000元的房租余款理应支付，不要抱不切实际的幻想。换个角度想：要是你是房东，你也不大愿 ...

确实是，所以当时我们很感谢房东的！但是他不少我们肯定也要付，毕竟少不少的决定权在他！只是没想到当时的感激，变成今天的麻烦！（感谢亲的建议，谢谢)