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发表于 2010-2-1 18:55:26
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IP:四川绵阳
搬迁是必然的,只是怎么筹集资金是个难题,我多次说,搬迁基本是重建搬迁基本是重建。
' \7 c1 n" u3 h9 d) n2 m化工厂的投资中设备只占少部分,举例说,我们公司搬迁(实际是扩能重建)总投资12.8亿,其中固定资产投资10.6亿(在固定资产中设备购置4.8亿,安装及材料费2.8亿,构建物2.2亿,土地等0.8亿);无形资产(设计、专利使用等)0.4亿;递延资产0.3亿;预备费1.0亿;流动资金0.5亿。% [( K+ i9 g6 I& Y
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' J$ [1 [2 A9 M% f. i 大家可以看下,能够搬迁的东西就是设备购置费占投资的多少,而且搬迁的话,安装费要按定额的1.5倍计算。
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公司地盘350亩,工业转商住也就近4亿元,远远不够搬迁,就是纯粹恢复能力的搬迁就要差3亿以上,加上搬迁停车损失,恢复能力的搬迁就要差4亿以上。
! Y S+ i S" S$ n 所以政府就同意自己搞房地产,估计收益达5亿以上,加上土地工业转商住增值部分,恢复能力搬迁还能小赚,只需增加50%投资,产能可以翻番。
8 C8 M8 s0 ^6 b* A 原有两套装置,搬迁分两步走,先建一套与现在两套装置能力相当的工程,配套两期的公用工程等;第二步再建一套现在两套装置能力相当的工程,两期结束,还是2套装置,人员不增加(众所周知,化工厂单套装置所需人员多少,主要与自动控制水平有关,与能力几乎无关),能力翻番。由于采用新工艺,新材料,单位能耗下降6%,达到国内先进水平。9 p$ _- j. ~, s$ a/ y; J3 B9 W
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