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楼主 |
发表于 2010-7-10 19:21:43
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IP:重庆
1,根据目前地价和结合周边城市地价来说,潼南目前地价基本快上1000元/平方,而乐山目前各方面建设成熟度比潼南成熟许多,但地价也才1000多每平方,平均划到每个单元每家用户手中其实非常小,基本所建门面一半就可回收地价成本,(根据会计评估价格和国资办拍卖价格定),这样加上建筑成本(680-1200,凡是建修实践过的朋友都会了解,区别也就是砖混和框架的结构的差距),其他费用+税收50-200元/平方,整体算出来也就800多到1500之间,其中利润窥见一般,这也是目前开发商瞬间暴富秘诀,而目前态势(新国十条出台)也是目前房价一直萎靡的主要因数,虽然有数家建筑商的共同价格联盟来力挺价格的放低,但国家的强力政策将使理性的消费者也不会轻易下单,开发商前期资金在强大也不一定能支撑多久,外加国家对开发商捂盘政策的发力,这种一本万利的现象将逐渐退温,目前潼南流动人口不大,江北江南房屋空置率达到40%以上,开发区虽然有企业进驻,但杯水车薪的市场能给开发商带来多大的回转机会呢,外患内忧,开发商的日子也并不一定好过,鉴于诸多情况,就算随着时间的推移或物价的上扬,但个人预测房屋价格5年后将保持在2500以下,甚至在2000徘徊,部分精品房屋不予测评,(投机性很大)
2,猪肉价格个人预测10-13元左右
3,湿地公园将从新桥开始,围绕围城,绕城贯穿涪江,10年建设进度30%
4,计划生育5年内由于2+4+1的家庭出现后,逐渐出现对双单家庭子女计生政策的回暖(有限制措施)
5,温度5年内上升5度,由于全球气候问题,估计不上5度,上2度到3度没问题吧
6,化工厂10年会迁移,你认为会吗 ,随着江北各化工厂的进一步大肆圈地,虽有民意大力反对,但政府买单成本加具,搬迁任务将长而远兮,10年,困难
7,工资5年内不会有大变化 农民工涨幅与目前相比可能会高30%
8,股票大盘在5年内疲极泰来,有机会翻盘
9,汽油价格5内不会上8元
额外:2012会来,因为2011年过后就是2012,毁灭完全是废话 |
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