怎样才能调控潼南房价？(转）

秋裤厂厂长

转载于太白村夫博客   (2011-06-08 10:04:28)

* R: s; \# F4 E1 i- [) ?目前在举国声讨高房价，国家打压房地产的大形势下，房地产价格为什么不降反扬？
    这就要看国家调控的手段是什么了。和以往一样，国家此次的调控手段仍然是两把杀手锏：提高银行准备金率和提高房地产税率。但是我要说，这是无效的，反之这是导致房价恶性膨胀的导火线，至少在潼南是这样。
! F- s: K' z" I6 a9 k5 O. o. b    银行提高准备金率能维持多久？肯定是权益之计。以潼南的几家商业银行为例。潼南三十万淘金兵团在外大显身手，然后把白花花的银子存进各家银行，银行的存款余额持续上升。这些钱按理应该用来发展潼南经济。但是没有。这些钱被调往中央银行，放在金库里，等待房价或物价的下降。这对于靠资金流助推的房地产，无异于釜底抽薪，特别对那些跟风的、一味靠银行接济的随波逐流者，更是致命的打击。但是，受到打击更严重的是银行本身。银行是干什么的？吃存贷利息差价。
比如你存进去是五厘，贷出来是一分，多出这五厘就是银行的利润。现在只存不贷了，银行不仅没有这五厘的利润，还得支付存款利息，这样银行亏损就是一分了。这可不是小数呢，银行能支撑多久？
    提高税率更是房价虚高的罪魁。弟兄们要明白，房地产开发的成本是包括税费的。税费高，房地产的成本就高。成本高，房价就高。水涨船高。房地产商不可能自己背米来干这桩公事（慈善事业除外。但慈善事业的投入比例一般能占到企业利润的3%，就算大慈善家。至少香港大慈善家李嘉诚就是这个比例）。真正埋单的当然是房地产的消费者。
, i& [5 l# W0 ~$ Q: ]% z7 f9 U    那么，房价就真的无法控制了吗？不是。不说其他地方，那是给人家吹汤元。就说潼南吧。
    本人前段时间发了个潼南升不升区无所谓的帖子，结果大家都不同意，说还是要升才好。这下我就来说一下升的事。
潼南要升区，首先是考核财政收入指标。听说要二十个亿。去年潼南县的财政收入是十七八个亿，其中土地收入就占十四五个亿。换句话说，潼南要升区，就还得靠卖土地。而且这个土地放量和土地的价格还要跨越式的增加才行，不然你今年又会被人家甩到尾巴上去了。大量高价土地的诞生，意味着房子的成本就降不下来。
    潼南既要升区，又要不卖土地，又要降低房价，不是做梦吗？不是，办法是有的。
    这个办法要靠伟大、光荣、正确的中国共产党重庆市委和重庆市人民政府。
) Q# s) a. M- G8 i) S# a- O    执政党和人民政府的职责是什么？当今之时，是构建和谐社会。市政府是老娘，区县是儿子。现在有的儿子肥得油流，而有的儿子却穷得舔灰。而这个肥的儿子并不是因为他聪明能干，而是他隔老娘的奶子近，吃老娘的奶子就多，有时还得抢吃一些本该属于穷兄弟的奶。当老娘的职责就是让没有吃倒奶的穷儿子也吃一点，哪怕是一小点，至少让他不哭。老子这时却视而不见，还不断的为富儿子拉些奶粉和营养品来，动辄就是上十亿百亿。而穷儿子呢，望着老娘的奶子，两脚垫得老高，最后还是空口而归。
( e5 Q4 o/ e. }9 Y    国家资源、企业资源是谁的？在美国，在西方，是财团的，是寡头的。但在中国，却是全民的，社会主义呢。潼南穷，但潼南却有几十万民工遍布全中国，为伟大的祖国添砖加瓦，默默奉献着宝贵的青春，同时也为祖国创造了巨大的财富。说句以老卖老的话，潼南还为伟大的党和ZF贡献过几位先烈和功臣呢！重庆市里在调配国家资源、招商资源的时候，想到过没有穷县的发展就没有全社会的和谐这个硬道理没有啊？潼南人造不起原子弹，车点摩托车螺丝总是得行的吧！潼南农民自己包产地下开的油田，可不以也配点指标，让潼南也搞点石油配套产业之类的企业呢？
    所以说，你市区的肥儿子们几百个亿的税收，当老子娘的给他砍点出来给穷儿子补贴一下家用，或者在国家资源、招商资源调配时，给穷儿子来点配额，为大企业搞点配套项目，增加些税收，免得穷儿子整天靠卖土地来拼死争升区，挣税收来保饭碗。
6 a  ]/ r) q$ Q6 U    让一部分人先富起来可是改革之初的权益宜之计，平富济贫可是共产党的立党之本啊！日益增大贫富悬殊，和谐社会怎么个建设啊！
' C/ o: L7 X# [1 r- o    真如这样的话，潼南不光靠炒土地也可以生存了，也可以升区了，虚高的房价真还有可能降下来。
   

duhm

此贴在“潼南房产”版块里面，作者发过原贴的：http://www.cqtn.cn/read.php?tid-73659.html

在河对岸

潼南ZF那些人根本就没想过要降房价

笑对人生

我是不懂的了，这些，有人会管。但楼主真的写的好好

贵重

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