房地产，你垮不起，也输不起！

我荐我佛 · 发表于 2012-1-8 21:52:05

张花拾:帖子透露了两个强烈信号
  f2 Z' ]. {9 M% @; x9 \7 T  M1、潼南房地产行业岌岌可危
5 l* o3 |9 A, D" T2、政府考虑救市/ V5 X8 W) s2 u$ T( I0 y
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! Z$ J, M! s: n+ `- ?8 L0 }....... (2012-01-08 12:37)
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潼南房价四千，成本三千六七，不知怎么个回落法哟

青?籽 · 发表于 2012-1-13 13:11:46

让百姓有钱才是硬道理。

张花拾 · 发表于 2012-1-13 17:26:17

44558318:潼南房价四千，成本三千六七，不知怎么个回落法哟 (2012-01-08 21:52)
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让政府降低地价，提高房产交易量，稳定财政收入。

中国的房产税将对利润超过20%的，加收房产税了哦。

1092746727 · 发表于 2012-1-14 20:57:49

44558318:潼南房价四千，成本三千六七，不知怎么个回落法哟 (2012-01-08 21:52)
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有本事把成本分细，让大家看看所谓的真实成本！

阳光雨露 · 发表于 2012-1-15 20:05:23

1092746727:
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, o1 v, o+ e8 p3 x4 u; H; o% l有本事把成本分细，让大家看看所谓的真实成本！

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[s:374] 先天下之忧而忧？

潼南县梓潼镇 · 发表于 2012-1-18 10:06:57

潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。

楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价最万恶的推手。
每到危机时刻，他总会发布对房地产的利好消息。。。。

不过，现在很多人刚需已被掏空家财。。。。银行的个人存款数据至今没有人关注已经下降到一个什么样的程度了。。。。。。

这个和国情也是有关系的，中国人喜欢存钱，消费不给力。。。。。当年ZF正愁没办法刺激消费，房地产业出来了。。。。。这个产业可以将一家人几代人的积蓄都一次性掏空。。。。

ZF的目的达到了，财政收入大量增加了，官爷们机会多了，开发商赚钱了，群众搬进新居了，房价涨了，P民高兴自己的房子增值了。。。。。皆大欢喜啊。。。。
谁也没有关注这背后隐藏的危机。。。。

对于楼主说的成本三千六七。。。。个人表示怀疑。如果房地产只有这点利润。。。我相信没有这么多人趋之若鹜。。。。
一个项目如果需要开发两年，如果两年下来你只有10%的利润。。。。。你完全可以把钱存到银行两年，一点风险，一点悬念都没有的收入10%，何必来受这份罪。。。。。我敢肯定你比我更精通于算术。。。。

涪江人的空间 · 发表于 2012-1-18 15:26:22

强烈支持楼上的观点。
10%利润。
豁种庄稼的哟。

我荐我佛 · 发表于 2012-1-19 23:43:23

潼南县梓潼镇:潼南跨不起，是因为常年的财政赤字。。。。准确说是ZF受不了缺钱的日子。。。。6 @# R7 H6 k! M2 z% U& y
土地财政就像是在给ZF打激素。。。后遗症很快就要来了。。。。2 p" G! U4 w$ c A
现在的调控方式，无异于继续打激素。。。。以毒攻毒。。。。
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" p2 x3 ^- S7 ^楼主不用担心，HQF一天不die，重庆房地产业一天不冷。。。。他是重庆房价 .. (2012-01-18 10:06)
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      商品房成本如下：
一、土地：有几十万一亩的，有三百万一亩的。就以外滩国际城的185万，住房容积率2。5（即每平方土地可建房2。5平方）计吧。
   地价为：1850000÷1665（666*2。5）=1111元（每平方）
二、建筑成本：1600元
   主体：以电梯房计每平方1300（含电梯）元；
   管网、小区道路、绿化：每平方200元；
   水电气、闭路、安防；  每平方100元。
三、规费：225元
   配套费150、人防费25 ：每平方175元；
   其它建设、规划、施工、安全、检测、环保、气象、地震、水土、。。。。。。大小共三十余种行政性收费          每平方50元；
四、税赋：
   建安营业税、建安增殖税、销售营业税、销售增殖税、土地增殖税约占总销售额的
   15%，以4000元单价计算为600元
五、管理费180元
   方案、建、施设计费每平方20元；
   广告、策划             20元；
   销售代理             40元；
   资金利息             100元（仍以外滩国际城为例，从获得土地到开始售房，为1年，因为方案做过五次，创下了潼南规划史之最，拆迁已达两年尚未拆完）
   六、合计3716元。
      说明，1、如果土地价在200、300万元的，远远高于此成本。
            2、如果五年前以较低地价拿到的，如不计资金利息，则会低于此成本。
            3、此成本价可以经过任何一级审计机关核实。

xiaowang · 发表于 2012-1-21 14:37:34

看了楼主的帖子，真像给你嘛的一锭子。。。

zhangxiuqin · 发表于 2012-1-29 08:56:14

分析成本没什么用，国家政策松放子才好卖。

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