潼南的房屋产权

为啥潼南的房屋产权是50年啊，重庆的都是70年！

因为土地的使用性质不一样，所以使用的年限不一样。国家规定，工业用地使用年限不超过50年，居住用地使用年限不超过70年。开发商征用土地时按土地的使用性质和年限给国家交土地出让金（土地钱），我们国家的工业用地因为使用年限短，相应交的土地出让金少，所以开发商为了节约资金，控制成本往往以工业用地的性质向ZF征用土地，在工业用地上建住房，所以最后住户拿到的土地使用权为50年，特别在我们潼南这种情况很多，外面基本上没有这中情况。这也是我们潼南特色，在外面应该没有，ZF控制的比较严。所以大家买房的时候要注意，千万要看看土地的使用性质，我在潼南的房子土地使用权为70年。当时看了很多房子都是50年，相应售价比70年产权的便宜不少。

高人回答得专业~！

哦!还没有注意这个问题哟 [s:374]

那工业用地上建住宅楼以后会不会有问题啊

应该是没有问题的，只不过买住房的人吃亏了撒，因为在我们潼南的楼房1——2层基本上是门面，门面房用地算工业用地。

正规的做法是下面用于商业的门市房，土地使用年限为50年，上面住房土地的使用年限为70年，开发商应该根据不同的使用性质按建筑面积比例交土地出让金，可是开发商只按最低的交。所以把我们买住房的人坑了撒。

那是不是要找他们算帐哟

引用第8楼朝酒晚舞于2008-07-25 17:00发表的  :
那是不是要找他们算帐哟

没有办法哟！！算不了帐哦！！！现在潼南的房子大部份的土地使用年限都是50年哈！！还有40年的哟，比如凉风垭蔬菜批发市场的门市房。建设了5年，实际就35年各。只有大家买房的时候注意就是了。

因为国家规定只有土地使用的上限，没有下限。只是开发商的诚心问题。