万达来了，很多吃房产饭的欣喜若狂，认为潼南的房价要...

东双版纳

今年经济不景气，大家都感觉钱难赚，物价高，生意难做，工难打，奇怪的是房价却偏偏涨得离奇之高，完全偏离了市场需求。去年高层电梯房单价基本是4000多，今年却涨到5000多了，并且炒作，一会是成渝双经济圈，一会是多少条交通大动脉，一会是重庆主城区都市区，一会又是川渝住房公积金通用，一会又是万达，反正随时都是有大主题炒作，一句话，就是希望房价越高越好，最后一波好收割韭菜，就不看看潼南到底还有多少真正的接盘侠。听说凉风垭一花园洋房上周开盘，建面135平方，单价上了11700元，潼南人民真的很有钱吗，大家肯定心知肚明，一座没有多少就业机会的小县城，房价高了，并不是什么好事，会造成人口大量外流，现在很多人都在外地买房安家，如果潼南房价温柔一些，绝对很多潼南人会把家安在家乡。我有一朋友在住房城乡建委上班，他现在还与父母住在一起，也要买房，他说，潼南的房价真的是虚高，除了土地成本，建安费用，管理成本等，并且潼南小区的容积率，高层基本上都是33层，所以开发商的利润还是相当可观的。我去年下半年准备在潼南买房，就是感觉潼南的房价高了，就放弃了，选择在云南西双版纳买了一套高层电梯房，曾经在那边呆了10来年，朋友多，找老乡去找了一点关系，少了一点价，万科的房子，也才5000多一平方，那边是旅游渡假区，适合冬天养老过冬。

scoys

其实如果你觉得潼南房价都算高的话，你真的就不要保留在重庆安家的想法了，一个客观事实就是，潼南不仅是重庆22个区当中房价最低的，即使是放眼所有38个区县，潼南房价都是30名开外，毕竟有几个渝东北的乡卡卡，你懂的，神仙来都不可能发展起来的被少数民族占据的县，你可以去看看附近的安岳，遂宁，甚至连铁路都没通的铜梁，房价是啥样的，潼南收入水平绝对是在安岳，遂宁之上的，潼南GDP450亿，人口90万，遂宁360万人，GDP1300亿，说教育，遂宁就一个职业学校，这个所谓的大学，潼南2022年也会有的，这些职业学校压根儿不值钱。遂宁房价平均8000以上，潼南房价才5000，我觉得就这显然就是不合理的，当然安岳，遂宁肯定是有虚高成分的，毕竟四川经济强得多的南充，绵阳，德阳，房价也不过8，9千。最近论坛里面万达热度特别高，我觉得绝大部分人还是普普通通的潼南老百姓，一心希望家乡好，毕竟谁都不想一说到自己家乡，别人第一印象就是穷乡僻壤，万达这个牌子虽然平价，但确实对于潼南城市形象提升是历史性的时刻，毕竟不可否认的是，每一个万达广场都有星巴克，肯德基，麦当劳，万达影城，永辉，宝贝王这六大文明全国的品牌，对于潼南消费档次的提升是质的飞跃，我知道很多人说家乡消费，人口撑不起啥的。作为一个建筑人，也是青白江万达工程全程的参与者，我个人这一年的感觉实话实说，我真没觉得咱们潼南哪点儿比成都青白江差了，不管是消费水平还是人的穿着，我觉得潼南人都不比青白江人差的，我们要用发展的眼光看待家乡的不断进步。能把恒大，万达，希尔顿这些大品牌引进来，真的已经很不容易了，毕竟潼南真的曾经只是渝西边陲，老重庆21区县最穷，咱们读中学那会儿甚至是国家级贫困县。而现在呢，潼南升区，有30亿的大弘胜景，有三家永辉(隆鑫已开业，时代广场装修中，一家规划)，一家10000平米的大润发(凉风垭嘉年华购物公园)，7大影城(中影，中视，横店已开业，时代广场UME10.1开业，隆鑫电影院，恒大影城，万达影城规划中)

潼南烂红苕

一个万达就能让潼南翻天覆地？他到底有何能耐？潼南这么点人，消费能力就那么大，东边日出西边雨，总有几个倒霉蛋要凉凉，隆鑫，外滩，凉风垭，子同街，时代广场，万达修好了看哈哪个先凉

安慕希

潼南欢迎万达，但决不赞同自以为是的高房价。潼南论坛欢迎万达，但决不妥协有万达另其他。

逐梦无惧

渝D99 发表于 2020-08-04 04:07
多走走，遂宁船山区比潼南好多了。

哦不好意思，遂宁我去的绝对比你多，首先说一个城市的经济实力理应和其房价相匹配，而经济实力最直观也是目前国家最官方最认可的数据就是GDP和人均收入，这两样2019的数据我会附图，自己看，我不赘述。然后客观的说，遂宁城建绝对领先潼南三年以上，我是指正儿八经的遂宁市区哈也就是船山，但是其城建所谓的领先，也不过是两个方面，就是自然人文景观和现代城市景观。自然人文方面，遂宁是观音之乡，广德寺灵泉寺规模确实比大佛寺大，反正我个人从不信那些，没怎么去过，对景区质量也就不评价了，不过可以肯定的一点是5A级景区，貌似潼南遂宁都是没有的，不过好像最近潼南在砸钱争取把双江到大佛寺一带打造成国家5A级景区，这个是已经列入2020重庆市重大前期规划项目了，4A数量遂宁肯定遥遥领先，毕竟面积，人口都是三倍以上，这种比较没有合理性，咱们只针对船山的话那就两个寺庙一个龙凤古镇一个观音湖湿地公园4个，超过潼南大佛寺，双江古镇2个。城市景观方面，遂宁有俩五星级酒店，一个万豪8亿，一个锦江7亿，都是最近几年才开业的，潼南在建2家，一家希尔顿7亿，一家大弘胜景五星级酒店9亿，官方建成时间都是2023年。遂宁万达2016年开业，其中最高档的商家星巴克2020年才入驻，可见其商业吸引力真的一般般，经济用量不到潼南3/4的重庆南川万达，开业即有星巴克，且即将拥有第2家。潼南万达预计8月开工，2022年春节开业(万达广场建设周期一般为一年半，快的甚至15个月)。遂宁有一栋39层168米的健坤鼎座写字楼，空置率超过70%(我还是相当保守的说，实际这座面子工程写字楼的空置率只会更加触目惊心，你可以自己去物流港那边考察)。当年也就是2013年宣传的是投资百亿打造遂宁版华南城，什么电影主题公园，六星级酒店，现在是人走茶凉，一片萧条。据说现在更是来了个啥佳乐集团要打造什么遂宁高新区，2024年修261米的摩天大楼，我把话撂这儿，凭借这个破开发商的实力，能把这不切实际的CBD修出来，我马上去全款定一套，我告诉你，在一压根儿没啥就业人均工资两千多，常住人口不足60万的五线城市(指船山区)整这玩意儿压根儿就是骗小孩儿的，经济总量是遂宁两倍多的南充，修一200＋写字楼，现在都还在烂尾，我不夸张的说，整个四川除了成都，没一个城市撑得起一座250+写字楼(为了政绩强行修的除外哈)，绵阳德阳这种勉强挤进三线的都没这实力，何况五线遂宁。然后就是购物中心，遂宁没有任何一家奢侈品牌入驻，大超市方面，遂宁老体育馆那边有沃尔玛，大润发貌似也有不是很清楚，潼南目前规划3家永辉，1家已开业(隆鑫)，1家装修中(时代广场)10.1开业，1家选址中(不出意外铁定是在金佛岛万达)，1家大润发(凉风垭嘉年华购物公园)10.1开业。快餐方面，遂宁2肯德基(商务区和万达)2麦当劳(沃尔玛楼下和万达)1乡村基(万达)，潼南10.1开业2家肯德基(嘉年华购物公园和时代广场)，1乡村基(嘉年华购物公园)，1海底捞(嘉年华购物公园)，永辉和海底捞遂宁都是没有的，星巴克潼南没有，即使规划都还没听说过。当然我这么比的话，你可能觉得我没见过世面啥的，其实说白了小地方比较，不就是看这些国际快餐品牌或者上点档次消费高点的餐饮品牌么比如星巴克海底捞必胜客肯德基麦当劳，毕竟LV,爱马仕，杜嘉邦纳，巴黎世家永远不可能去二线以下城市的。然后说摩天轮和电影院，遂宁东湖丽景后面有一60多米的摩天轮，潼南预计2021年建成的福山公园也有。遂宁已开业7家电影院，潼南已开业3家10.1时代广场UME国际影城开业，预计最近一年半开业的还有隆鑫保利万和影城，恒大影城，万达影城，此外预计还会配备影城的有凉风垭金三角购物中心，大弘胜景7号地块商业街。然后就是教育，遂宁有个四川职教，潼南预计2022年在金福新区引进一所专科学校，其实我个人也不是说看不起专科学校，但我真心觉得真的没必要引进专科学校，现在国家取消三本，很多三本学校摇身一变成二本了，很多二本变一本，意味着学历大幅度贬值，这种情况下都依然还是专科的学校，可见其实力有多差，这种学校来了，我真的觉得压根儿不会带动城市发展，反而会败坏社会风气，我甚至觉得恩威这种学校都该赶走，要么就别打肿脸充胖子引进大学，要么就引进本科学校，才会从本质上提升城市形象和文化水平。最后就是专业体育馆，遂宁有一座3万人的专业体育馆，举办过省运会，潼南江北群众体育文化中心已经进入招标阶段，预计2020年动工，2022年建成，总投资12亿。你的意思是遂宁船山区比潼南好多了，我的观点是其城建确实领先潼南3年但仅此而已，且在经济总量和人均都逊色于潼南的前提下，还承受着高出潼南60%的房价，也就是说如果谈谁更像纯消费城市的话(消费水平远高于收入水平)，船山远比潼南畸形，这应该大力整改而不是值得骄傲的事，我觉得潼南现在特别好，享受着5000的房价，且隔壁地级市有的，潼南都能在可预见的2-3年内拥有，最重要的是潼南能清楚认识自己仅仅是一个区县的定位，没去强行模仿四川某些地级市强行上马一些不切实际的写字楼项目(尽管潼南目前在建130米的鹏润42层双子塔和规划中的大弘胜景55层公寓，但都只是住宅)

                               
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A家和萬事興

逐梦无惧 发表于 2020-08-03 00:39
不多解释也不争执，潼南没你想的那么差，青白江也没你想的那么好，理性讨论，客观数据说话

无需争执！涨到2万也无所谓！潼南的GDP怎样来的？应该大家都清楚，大部分是到外地务工挣钱，为什么要把农村学校关了？为什么要想到城里读书要房子和城市户口？这就是房产，政府部门的政策，潼南的GDP！为什么都是潼南户口。农村户口就不能到城里读书呢？政府追求的GDP，何时想过民生！就业呢？说句公道话，房价太高对平民百姓、打工仔没有任何好处！这是政府与有钱人的游戏！

scoys

还有投资3.3亿配备摩天轮的江北福山公园，投资7.8亿的双向10车道的潼南大道，投资8亿的东升大桥，总造价8.6亿的区人民医院创三甲项目明年竣工，创三甲项目的区中医院年底竣工，投资25亿预计2022年竣工的花千谷正在建设，投资12亿的江北群众体育文化中心已进入招标阶段，预计2022年竣工。总之，我爱家乡潼南，对自己的家乡有信心，觉得潼南没问题，坚信潼南未来至少不会比一部分四川前10之外的地级市差，也希望某些阴阳怪气胡乱吐槽的人好自为之!

潼南烂红苕

整体装修 发表于 2020-07-28 15:45
你是饱汉子不知饿汉子饥。老子看你一天吹万达，有什么吹的！自己看你的帖子。在潼南有多少人拿3000一月工资你知道不！

那个吹万达的就是个

懒羊羊

总有那么一些人在打肿脸充胖子。但又说回来，没人去接盘它也没这么高的价，可偏偏有人去接。

名字不长有重复

数据说话，潼南连续四年商品房年销售100万平方以上，今年预计销售120万平方以上，当前全区商品房住宅库存60万平方左右，去化周期最多六个月。
房地产价格涨跌，不是一个地方能左右的，是受宏观经济影响的，今天中午新闻说我国明年GDP预计增长为7.6，就算某些人嗤之以鼻，但这是国家目标。在我国外部受经济打压的情况下，内需扩大是必然的，其它的自已思维。

建议要买房的人(说别人买房是傻x的怕是有病):
1、不要炒房，时机已过；
2、优先选买有证现房，居住环境直观，房价不比预售房高；
3、售房部买商品房可要求查看开发商的网签系统楼盘表，你选中的房屋项下应当只有预售许可信息，有查封信息不买，有抵押信息的如银行书面同意售卖且开发商提前已告知你，确实想买的可以买；网签后，你会收到一条成交短信。拿到网签合同，你用手机扫封面二维码，显示的信息应与合同内容一致。
4、买二手房，必须要求看证，可通过渝快办不动产区，输入证上的地址查询该房是否有抵押和查封。2005年前的证可能查询不到。
5、不管什么房，在购买成交后，约50天内你要主动及时申报缴纳契税，超期有滞纳金。
6、刚需购房的，不要听别人说房价要涨要跌，然后观望，早入手，早享生活。
7、找中介买二手房他收议定好的点子钱，之外的钱不要给，什么快件费打点费，全是假的。如果被骗，乱收费找物价部门，合同纠纷找市场监管部门，虚假宣传扰乱房地产市场找住建委。
8、房子是住的，有占用成本，不要高过自已承担能力购买。
以上，此致

整体装修

逐梦无惧 发表于 2020-08-03 00:39
不多解释也不争执，潼南没你想的那么差，青白江也没你想的那么好，理性讨论，客观数据说话

数据！中央数据4月份说的一个家庭平均年收入300多万，请问有多少人被平均了？上次开会又说中国有6亿人月收入就1000，才搞的地摊。数据假的很，这个炒万达人又出现了！！

东双版纳

本帖是讨论帖，请勿人身攻击，谢谢

小潼南

但是又有哪里的收入是与房价成正比的？北京20万，上海10万，真就人人都能达到这个月收入？

西柏利亚狼

潼南欢迎万达，但决不赞同自以为是的高房价。潼南论坛欢迎万达，但决不妥协有万达另其他。

晓庆1

潼南房价不会跌但是也不会涨，刚需可以买，投资慎重

潼南A服4

不管房价多高多低，要买的始终要买，不买的吹得再好也没得人买，吹得那么厉害看看这几个楼盘卖掉了多少